Une planification précoce pour un confort supplémentaire

Investir dans une maison, c’est avant tout penser à long terme : maintenir la valeur du bien, améliorer le confort et avoir un logement adapté aux besoins futurs. Désormais, un autre facteur temporel vient s’ajouter, à savoir la possible modification du système relatif à la valeur locative qui entrera en vigueur au plus tôt en 2028. Si vous prévoyez des travaux de rénovation ou des améliorations pour augmenter votre confort, vous devriez profiter des deux prochaines années pour regrouper l’ensemble des travaux.

Dans le système actuel, la valeur locative est imposée comme un revenu, tandis que les intérêts passifs ainsi que les frais d’entretien peuvent être déduits du revenu. Avec la réforme, l’imposition de la valeur locative pour les logements à usage propre sera supprimée et les possibilités de déductions au niveau de l’impôt fédéral direct seront fortement restreintes : ainsi, ni les frais d’entretien des propriétés, ni les mesures destinées à réaliser des économies d’énergie et à protéger l’environnement ne seront plus déductibles (au niveau cantonal jusqu’à 2050 au plus tard). La question de la planification devient alors un enjeu concret : quels travaux sont nécessaires et quelles idées de confort peuvent être judicieusement combinées avec le maintien de la valeur du bien ?

Maintien de la valeur, confort et perspectives d’avenir

Planifier à temps ne signifie pas agir dans la précipitation, mais établir les bonnes priorités. Le maintien de la valeur d’un bien commence par le remplacement des éléments de construction présentant des signes d’usure comme la toiture, la façade, les fenêtres, les installations techniques ou les salles de bains. Le confort, quant à lui, naît lorsque les rénovations facilitent la vie quotidienne, par exemple grâce à une meilleure orientation dans la maison, une sécurité renforcée, une utilisation simplifiée ou encore une infrastructure électrique évolutive (mobilité électrique, photovoltaïque, stockage sur batterie, pompe à chaleur, domotique). Une maison a un avenir lorsque les différentes mesures sont coordonnées entre elles : ainsi, lors d’une rénovation énergétique, il est judicieux de planifier simultanément les installations électriques et les systèmes de contrôle appropriés, afin d’éviter de devoir rouvrir les murs ultérieurement. Une approche pratique consiste à envisager le projet par étapes, c’est-à-dire à s’occuper d’abord des éléments « obligatoires » qui garantissent la substance et la sécurité opérationnelle, avant de passer aux aspects « facultatifs » qui améliorent le confort. Cela permet de regrouper les travaux, de comparer les offres et de garder une vue d’ensemble de la mise en œuvre.

Éclairage : sécurité et confort

Lors d’une rénovation, l’éclairage est souvent choisi à la fin, alors qu’il constitue un élément de confort qui devrait être pris en compte dès le début de la planification électrique. Une conception de l’éclairage réussie débute par les situations du quotidien : comment s’orienter la nuit dans les couloirs, la salle de bains ou dans les escaliers ? Comment garantir un éclairage de travail non éblouissant dans la cuisine et le bureau ? Où placer des accents lumineux pour créer une ambiance agréable ? Une planification anticipée permet de définir les zones d’éclairage, l’emplacement des interrupteurs, les circuits électriques, les concepts de gradation et les capteurs, de façon à concevoir un éclairage simple et intelligent. Dans les bâtiments existants en particulier, il est important d’harmoniser les points lumineux avec l’ameublement, les axes visuels et l’usage des pièces, avant de refermer les murs.

Sur le plan fiscal également, l’éclairage peut jouer un rôle important, à condition qu’il fasse partie des travaux destinés à maintenir la valeur du bien. Le remplacement d’un éclairage fixe existant est généralement considéré comme de l’entretien, contrairement à une installation entièrement nouvelle incluant un raccordement supplémentaire et un niveau de qualité supérieur. Dans la pratique, une facturation précise distinguant remplacement ou renouvellement d’un côté et extension ou mise à niveau de l’autre est très utile. Plus les offres et les factures séparent clairement les différentes positions, plus la classification fiscale s’en trouve facilitée.

Pourquoi planifier maintenant ?

Parce que le temps devient un facteur de coût. Investir au cours des deux prochaines années présente un double avantage : le bien immobilier sera amélioré, sécurisé et mieux adapté à la vie quotidienne, et, selon les règles actuelles, les travaux de maintien de la valeur peuvent encore être pris en compte fiscalement. Il reste en outre une marge de manœuvre suffisante pour procéder par étapes, comparer les offres et planifier les travaux de manière judicieuse au niveau technique.