Pianificazione in anticipo per comfort aggiuntivo comfort

Chi investe in una casa di proprietà solitamente lo fa con uno sguardo che guarda lontano: mantenere il valore dell’immobile, garantire maggiore comfort e avere una casa perfetta anche in futuro. Ora, però, si aggiunge un altro fattore temporale: il possibile cambiamento del sistema relativo al valore locativo si sta avvicinando, anche se non entrerà in vigore prima del 2028. Avete in programma delle ristrutturazioni o dei miglioramenti per aumentare il comfort? Allora, dovreste approfittare dei prossimi due anni per tirare insieme le misure necessarie e, dove opportuno, investire.

Nel sistema odierno il valore locativo viene tassato come reddito, mentre gli interessi maturati su debiti e le spese di manutenzione possono essere detratti dal reddito. La riforma prevede la soppressione del valore locativo per quanto riguarda gli immobili ad uso proprio e la forte limitazione delle deduzioni dell’imposta federale diretta. I costi di manutenzione degli immobili non potranno più essere dedotti e la deduzione per le misure di risparmio energetico e di tutela dell’ambiente non sarà più applicabile all’imposta federale diretta (a livello cantonale, al massimo, fino al 2050). Questo rende improvvisamente concreta la questione della pianificazione: quali lavori erano comunque necessari e quali idee di comfort possono essere combinate in modo sensato con il mantenimento del valore dell’immobile?

Valore dell’immobile, comfort e prospettiva futura

Pianificare in anticipo non significa fare ancora qualcosina di fretta, bensì stabilire le giuste priorità. Mantenere il valore dell’immobile inizia dalle parti che iniziano a rompersi: tetto, facciata, finestre, impianti, bagni e cucine. Il comfort nasce quando le ristrutturazioni semplificano la vita quotidiana. Ad esempio, ciò può avvenire grazie a una migliore orientazione all’interno della casa, a una maggiore sicurezza, a una minore complessità d’uso o a un’infrastruttura elettrica che possa crescere insieme alla casa (mobilità elettrica, fotovoltaico, accumulo a batterie, pompe di calore e funzioni smart home). Una casa diventa ha una prospettiva futura quando le varie misure sono coordinate tra loro: chi effettua una ristrutturazione della parte energetica, ad esempio, dovrebbe progettare subito anche la tecnologia elettrica e di controllo adeguata, invece di dover poi riaprire le pareti, forare e installare a posteriori. Un approccio pratico consiste nel pensare al progetto in fasi. Prima gli aspetti «obbligatori», che garantiscono la sostanza e la sicurezza operativa, poi quelli «facoltativi», che assicurano un maggiore comfort. In questo modo, è possibile raggruppare i lavori, confrontare le offerte e mantenere una visione d’insieme dei lavori.

Luce: sicurezza e comfort

Spesso, nelle ristrutturazioni, l’illuminazione viene decisa solo alla fine. Tuttavia, si tratta di un fattore di comfort che dovrebbe essere preso in considerazione sin dalle prime fasi della progettazione della parte elettrica. Una buona progettazione dell’illuminazione parte dalle situazioni quotidiane. Come mi muovo di notte nel corridoio, in bagno e sulle scale? Come posso ottenere una luce da lavoro non abbagliante in cucina e nell’ufficio di casa? Dove voglio creare atmosfera e mettere in risalto alcuni dettagli? Chi pianifica in anticipo può definire le zone, la posizione degli interruttori, i circuiti elettrici, i concetti di regolazione dell’intensità luminosa e i sensori, in modo che l’illuminazione sia funzionale, senza complicazioni. Soprattutto negli edifici esistenti, è importante armonizzare i punti luce con l’arredamento, le linee visive e l’utilizzo degli spazi prima di chiudere le pareti.

Anche dal punto di vista fiscale, l’illuminazione può avere un ruolo importante, a condizione che faccia parte di lavori di manutenzione del valore. La sostituzione dell’illuminazione fissa esistente viene considerata più come una manutenzione che come un’installazione completa con un ulteriore allacciamento e con uno standard notevolmente più elevato. Nella pratica, è utile una contabilità chiara: cosa è sostituzione, parte del rinnovo e cosa è ampliamento, parte dell’aggiornamento? Più le offerte e le fatture separano chiaramente le voci, più è facile la classificazione per le tasse.

Perché pianificare ora?

Perché il tempo diventa un fattore di costo. Chi investirà nei prossimi due anni, approfitterà il doppio. La casa viene migliorata, resa più sicura e ancora più adatta alla vita quotidiana, e, secondo le norme attuali, i lavori di mantenimento del valore possono ancora essere considerati fiscalmente. Allo stesso tempo rimane abbastanza margine per dividere il lavoro in fasi, confrontare offerte e terminare lavori sensati dal punto di vista tecnico.